Classica Leopoldina del 1700 tipica del periodo della bonifica in Valdichiana strutturata su due piani di 555mq in totale e con un ettaro di parco e uliveto. Il piano terra è da ristrutturare, il piano superiore completamente ristrutturato. Il primo piano, al quale si accede mediante una pregevole ed ampia scala in cotto fiorentino, è costituito da un vano ingresso che conduce da un lato ad una cucina arredata (nuova), dall’altro ad un maestoso salone-soggiorno con al centro un ampio focolare d’epoca, ad altezza d’uomo, ed una scala a chiocciola realizzata interamente in ghisa che conduce alla soprastante colombaia. Adiacentemente al salone-soggiorno si affacciano le quattro camere da letto, una delle quali corredata di bagno completo con doccia, e la cui vista si affaccia nell’ampio parco circostante la casa. A servizio delle camere rimanenti è disposto un ampio bagno con antibagno, doccia.  Attualmente risulta ristrutturato nelle strutture portanti lignee, murarie e nei solai a volta; risulta allo stato grezzo per quanto concerne intonaci e rifiniture varie, ma con impianti idro-termo-sanitari ed elettrico completamente rifatti ex-novo. Due annessi, da ristrutturare, completano la proprietà. STATO E CONSERVAZIONE L’immobile nel suo insieme, è stato oggetto, a partire dal 2008, di un intervento conservativo che ha mutato in parte la consistenza dei vecchi materiali usati all’epoca della sua realizzazione, soprattutto materiali di interni, con ampio richiamo per similitudine a quelli preesistenti (legname, opere in cotto e trattamenti murali). In particolare sono state realizzate ex-novo opere ammalorate quale il totale rifacimento della copertura con trattamenti e tecniche di coibentazione.Per la ristrutturazione conservativa interna dei due piani ed anche della colombaia sono stati installati nuovi infissi in legno a totale contenuto energetico e sono stati realizzati ex-novo gli impianti idrico-sanitario, l’impianto di riscaldamento e l’impianto elettrico. Sono stati posati nuovi pavimenti in cotto fiorentino e sono stati completamente rifatti i due bagni preesistenti con materiali tecnologici d’avanguardia e rivestimenti perimetrali di alto pregio. E’ stato rimontato l’ampio focolare con pezzi originali d’epoca e l’intonaco delle pareti interne è stato trattato con resine ed additivi il cui effetto visivo è sicuramente riconducibile al contesto epocale delle leopoldine in generale. Gli infissi interni recuperati e ben rimaneggiati sono quelli originali e le parti lignee dei solai così come le parti in cotto delle volte sono state trattate con stucchi e leganti oleosintetici. Nel 2010 è stata dotata di un impianto fotovoltaico da 15.40 kw che rende la casa autonoma da un punto di vista energetico e garantisce un reddito mensile da produzione, esente da tasse, di circa 500 euro (fino al 2030). La Leopoldina, ampia e ben ventilata, ben custodita dall’umido e dal freddo, è situata nell’immediata periferia cittadina a circa 14 km da Arezzo e 13 km da Cortona all’interno della zona paesaggistica della Valdichiana in località Poggio Ciliegio.
MY TUSCAN HOSUE My tuscan House
leo. 1, toscana, VILLA/COLONICA, arezzo, 980.000 €, MQ: 555
    • TIPOLOGIA: VILLA/COLONICA
      PREZZO: 980.000 €
      MQ: 555
      COMUNE: arezzo, (arezzo)

      Classica Leopoldina del 1700 tipica del periodo della bonifica in Valdichiana strutturata su due piani di 555mq in totale e con un ettaro di parco e...


  • MY TUSCAN HOUSEmy tuscan housemy tuscanmy tuscan housemy tuscan housemy tuscan housemy tuscan housemy tuscan housemy tuscan housemy tuscan house
    • RIF: leo. 1
      MQ: 555
      PRICE : 980.000 €
      CLASSE : B
    • REGION: toscana
      PROVINCE: arezzo
      MUNICIPALITY: arezzo
      PLACE: poggio ciliegio
      BAGNI : 2
      STATO : Ottimo/ristrutturato
      CAMERE : 4
      PIANI : 2
    • GARAGE : Si
      POSTO AUTO : Scoperto
      GIARDINO : Si
      SOFFITTA : Si
  • DESCRIPTION OF PROPERTY

    Classica Leopoldina del 1700 tipica del periodo della bonifica in Valdichiana strutturata su due piani di 555mq in totale e con un ettaro di parco e uliveto.

    Il piano terra è da ristrutturare, il piano superiore completamente ristrutturato.

    Il primo piano, al quale si accede mediante una pregevole ed ampia scala in cotto fiorentino, è costituito da un vano ingresso che conduce da un lato ad una cucina arredata (nuova), dall’altro ad un maestoso salone-soggiorno con al centro un ampio focolare d’epoca, ad altezza d’uomo, ed una scala a chiocciola realizzata interamente in ghisa che conduce alla soprastante colombaia. Adiacentemente al salone-soggiorno si affacciano le quattro camere da letto, una delle quali corredata di bagno completo con doccia, e la cui vista si affaccia nell’ampio parco circostante la casa. A servizio delle camere rimanenti è disposto un ampio bagno con antibagno, doccia. 

    Attualmente risulta ristrutturato nelle strutture portanti lignee, murarie e nei solai a volta; risulta allo stato grezzo per quanto concerne intonaci e rifiniture varie, ma con impianti idro-termo-sanitari ed elettrico completamente rifatti ex-novo. Due annessi, da ristrutturare, completano la proprietà.

    STATO E CONSERVAZIONE

    L’immobile nel suo insieme, è stato oggetto, a partire dal 2008, di un intervento conservativo che ha mutato in parte la consistenza dei vecchi materiali usati all’epoca della sua realizzazione, soprattutto materiali di interni, con ampio richiamo per similitudine a quelli preesistenti (legname, opere in cotto e trattamenti murali). In particolare sono state realizzate ex-novo opere ammalorate quale il totale rifacimento della copertura con trattamenti e tecniche di coibentazione.
    Per la ristrutturazione conservativa interna dei due piani ed anche della colombaia sono stati installati nuovi infissi in legno a totale contenuto energetico e sono stati realizzati ex-novo gli impianti idrico-sanitario, l’impianto di riscaldamento e l’impianto elettrico. Sono stati posati nuovi pavimenti in cotto fiorentino e sono stati completamente rifatti i due bagni preesistenti con materiali tecnologici d’avanguardia e rivestimenti perimetrali di alto pregio. E’ stato rimontato l’ampio focolare con pezzi originali d’epoca e l’intonaco delle pareti interne è stato trattato con resine ed additivi il cui effetto visivo è sicuramente riconducibile al contesto epocale delle leopoldine in generale. Gli infissi interni recuperati e ben rimaneggiati sono quelli originali e le parti lignee dei solai così come le parti in cotto delle volte sono state trattate con stucchi e leganti oleosintetici.

    Nel 2010 è stata dotata di un impianto fotovoltaico da 15.40 kw che rende la casa autonoma da un punto di vista energetico e garantisce un reddito mensile da produzione, esente da tasse, di circa 500 euro (fino al 2030).

    La Leopoldina, ampia e ben ventilata, ben custodita dall’umido e dal freddo, è situata nell’immediata periferia cittadina a circa 14 km da Arezzo e 13 km da Cortona all’interno della zona paesaggistica della Valdichiana in località Poggio Ciliegio.



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